歷史性的一天，絕對是歷史性的一天。香港選擇了轉(zhuǎn)向，徹底的轉(zhuǎn)向。

香港人口2021總?cè)藬?shù)是多少？總?cè)丝趦H700萬的香港，決定拿出300平方公里土地，約合整個香港土地面積的30%，新修92萬套住宅，可以容納250萬人口居住！

而且這個新的居民區(qū)，會在臨近深圳的元朗區(qū)和北區(qū)建造，準(zhǔn)備和深圳進(jìn)行經(jīng)濟(jì)融合。

這兩點(diǎn)都是驚天動地的消息，融合在一起搞，代表的含義更是非比尋常。

北部都會區(qū)

2021年10月6日，是香港一年一度發(fā)布年度施政報告的日子，這也是香港特首林鄭月娥任期內(nèi)的最后一份施政報告。

在這份報告里，林鄭月娥提出了很多施政方案，但其中一項(xiàng)特別引人注目，那就是香港正式宣布將成立“北部都會區(qū)”。

北部都會區(qū)將動用香港接近30%的土地，在靠近深圳的一側(cè)修建起一個龐大的經(jīng)濟(jì)區(qū)，新建92萬套足夠容納250萬人居住的住房。

除此之外，還要建33萬套公營房屋，也就是公租房，給貧困人口托底。

這么多的土地當(dāng)然不止修250多萬人的房子，還要修一系列的寫字樓、商場、醫(yī)院、學(xué)校，以及各種交通設(shè)施等。

新修的地鐵，快軌等，將直接聯(lián)通深圳區(qū)域。

北部都會區(qū)的建設(shè)直接震驚所有人的原因，在于他一口氣給香港提供了足夠250萬人以上居住的房子，同時還把這么多房子修在了深圳的邊上。

香港的房子

住房問題是香港人最關(guān)心的問題，香港房價世界第一，居住難度世界第一。

香港總?cè)丝?00萬人，北部都會區(qū)一口氣要興建足夠250萬人以上的房子，毫無疑問會徹底解決香港的住房居住問題，同時也會給香港的房價帶來極大的下行壓力。

為什么我們要這么做？

因?yàn)槲覀円獜氐捉鉀Q香港問題。

這幾年爆發(fā)的香港問題固然有英美反華勢力引導(dǎo)的因素，但香港底層群眾本身對生活的不滿也是很重要的一方面。

自香港回歸以后，我們實(shí)行一國兩制，大陸只在香港放了一個中聯(lián)辦，為了避嫌，其他的力量都沒有進(jìn)來，完全的港人治港。

單純港人治港還不夠，香港地位特殊，還存在中英政治博弈和中美政治博弈的問題。

英美的影響力和大陸的影響力被互相制約，這直接導(dǎo)致在香港的治理問題上，本地巨頭資本家擁有極重的話語權(quán)。

而這些巨頭資本家，又基本都是房地產(chǎn)出身。

這些年，香港經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)畸形發(fā)展，幾大家族壟斷了香港的國計(jì)民生，房地產(chǎn)驅(qū)動產(chǎn)生了嚴(yán)重的社會矛盾，年輕港人完全看不到出路。

利潤，大家族拿走了，因此產(chǎn)生的社會矛盾卻完全不管。

通過輿論的控制和引導(dǎo)，所有的矛盾都被轉(zhuǎn)嫁到了大陸頭上，讓香港年輕人覺得自己看不到出路完全都是怪大陸。

輿論和教育這個東西真的是很厲害。

香港房地產(chǎn)有問題不是啥秘密，20年前就看出來了。

1997年上任的香港第一任特首董建華，雄心勃勃，打算解決民眾抱怨房價高的問題，提出了八萬五公屋計(jì)劃，宣布每年興建的公營和私營房屋單位不少于八萬五千個。

董建華成功的打壓了香港的房價，導(dǎo)致香港房價下跌了70%之多，所有房子直接打了3折，嚴(yán)重?fù)p害了香港房地產(chǎn)巨頭的利益。

通過輿論的引導(dǎo)，這些資本巨頭居然成功的讓香港人舉行了大規(guī)模的游行示威，認(rèn)定房價下跌會導(dǎo)致自己不幸福，而不幸福的源頭在于董建華，在于大陸。

2005年，董建華黯然離任，港人給他起了個外號叫“八萬五”，付出了慘痛的政治代價。

繼任特首吸取了教訓(xùn)，不再壓制房價，并開始不斷救市，于是香港房價再次騰飛，一路飛漲。

漲起來之后，香港人又不滿意了，民怨沸騰，認(rèn)為高房價壓的他們喘不過氣，剝奪了自己人生的未來。

通過輿論的引導(dǎo)，這些資本巨頭居然成功的讓香港人認(rèn)為這還是大陸的問題，認(rèn)定房價上漲會導(dǎo)致自己不幸福，而不幸福的源頭在于特首，在于大陸。

房價跌，要怪大陸和特首。

房價漲，還是要怪大陸和特首。

2019年香港暴亂期間，反華媒體動輒就拿香港房價說事，誘導(dǎo)香港年輕人的怨氣。

過去的20年里，香港什么勢力都有，就是沒有中國共產(chǎn)黨的勢力，連個黨組織都沒有，為了避嫌一國兩制。

但是在故意的引導(dǎo)下，香港年輕人的不滿都被引導(dǎo)到了中國共產(chǎn)黨的頭上。

中國共產(chǎn)黨以群眾路線起家，從來就不擅長走權(quán)貴路線，以權(quán)貴治香港的策略已經(jīng)被事實(shí)證明徹底失敗。

2021年國慶期間，中央終于出手了。

10月5日，林鄭月娥發(fā)布年度施政報告的前一天，中聯(lián)辦七位領(lǐng)導(dǎo)走訪香港住房困難市民，啟動“落區(qū)聆聽，同心同行”活動，有市民當(dāng)場哽咽：原來還有人關(guān)心我。

什么叫籠屋，什么叫棺材房，很多大陸人根本就沒有概念。

人均10平米很糟糕？

在香港，人均10平米算天堂，住在籠子里才叫籠屋。

棺材房的意思，就是你的居住面積只有棺材那么大。

我們黨從誕生的第一天開始，就具有和這些人結(jié)盟的基因。

從群眾來，到群眾中去，是黨戰(zhàn)無不勝的法寶。

脫離了香港底層群眾，依賴資本權(quán)貴間接治理香港，才是香港局面失控的核心原因。

造房子，為這些底層群眾造足夠的房子，通過群眾手段把這些底層香港人全部聯(lián)合起來，發(fā)出整齊一致的聲音，才能真正徹底穩(wěn)固香港局勢。

否則下次再來個機(jī)會，外部勢力再挑撥一次，香港還是得亂，連綿無休。

因此，中央為700萬人的香港，一口氣準(zhǔn)備了足夠250萬人住的房子。

甭管你多缺房，一口氣給這么多房子，肯定是夠住了。

解決香港住房問題不僅可以從根源上解決香港社會矛盾，也可以給大陸城市做一個示范樣板。

這20年來，大陸的房價也突飛猛進(jìn)，也帶來了很多社會矛盾。

住房矛盾暫時還沒有香港那么離譜，但也已經(jīng)很大了。

大陸城市的房價龍頭到底是北京還是深圳？

其實(shí)，大陸房價的龍頭是香港。

你在對標(biāo)深圳，但深圳在對標(biāo)香港。

甚至整個大陸的土地制度，都是從香港搬過去的，土拍辦法、期房、公攤等等都是香港發(fā)明的。

毫不夸張的說，香港是整個大陸房價問題的制度性源頭。

同時，香港那么高的房價都始終沒出事，也給了很多大陸地方官員底氣。

怕什么，房價泡沫大成香港那樣不也沒事，看你膽小的，以后怎么出政績？

香港是高房價的標(biāo)桿城市，也是炒房客的標(biāo)桿城市，大陸的那些炒房客，甚至深圳的炒房客，在香港炒房客面前都是弟弟，人家才是祖師爺。

把香港高房價的問題給解決了，大陸其他城市才會熄了炒房的心思，也會給中國所有城市提供一個解決房價問題的模板。

向香港高房價開刀，好處多多，最適合拿來祭旗，讓房住不炒真正落地。

所以這次才一口氣修這么多房子。

而這些房子都修在香港北部，深圳邊上，這個意義就更重大了。

排斥深圳的20年

最近20年，在各種敵對勢力的故意引導(dǎo)下，大陸身上被潑了一身臟水。

大陸成了萬能替罪羊，香港什么問題都是大陸導(dǎo)致的。

而深圳更近，于是就成了什么問題都是深圳導(dǎo)致的。

香港視深圳為敵人，覺得自己經(jīng)濟(jì)沒落的原因完全是因?yàn)樯钲诘拇嬖凇?/p>

在這個全球化分工合作的年代，誰合作的對象越多誰經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越快，這么淺顯的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理香港的權(quán)貴肯定懂。

但高房價透支了香港的發(fā)展?jié)摿Γ粩嗟膬?nèi)耗也拖累了香港的發(fā)展速度，為了轉(zhuǎn)移社會矛盾，這些權(quán)貴不得不把深圳當(dāng)替罪羊。

最典型的例子就是港珠澳大橋。

1983年，香港就有人提出要修伶仃洋大橋，連接香港和珠海。

2002年，伶仃洋大橋方案被港珠澳大橋替代。

2003年，時任香港政務(wù)司司長曾蔭權(quán)專程前往北京討論興建港珠澳大橋計(jì)劃。

當(dāng)時，港珠澳大橋有雙Y和單Y兩個路線方案。

單Y方案就是目前的港珠澳大橋，我把雙Y的其他幾個方案在圖上給大家顯示一下。

簡單的說，單Y方案就是只連接香港、珠海和澳門，而雙Y方案在單Y方案的基礎(chǔ)上，還要連接深圳。

很明顯，雙Y方案的經(jīng)濟(jì)價值最大，因?yàn)槎噙B接了一個深圳。

最合理的明顯是雙Y-A方案，以兩個天然島為中轉(zhuǎn)站，路徑最短，修建難度最低，大幅降低了造價成本的同時還能在2個島上搞房地產(chǎn)，賣房子回收資金。

深圳對這個方案非常感興趣，愿意承擔(dān)這個橋大量的投資，中央也想把深圳連上。

但香港不同意，香港絕對不允許深圳參與其中。

雙Y-A方案不僅連接了深圳，還把香港的出口放在香港的北側(cè)土地，這里相當(dāng)荒涼，一直不是香港的核心地帶。

香港沒打算開發(fā)臨近深圳那一側(cè)的土地，更沒打算讓深圳借這個橋的機(jī)會發(fā)展起來。

深圳的錢香港一分不要，堅(jiān)決反對雙Y-A方案。

2008年3月10日，港珠澳大橋之爭落下帷幕，北京做出了裁決，為照顧香港的意見，港珠澳大橋采用單Y方案，在深圳不設(shè)落點(diǎn)。

至此，深圳徹底出局。

港珠澳大橋工程預(yù)算高達(dá)729.4億元人民幣，最終實(shí)際投資達(dá)1269億元，香港承擔(dān)約50%，中央承擔(dān)約30%，澳門承擔(dān)約20%。

這座橋，香港寄予厚望，準(zhǔn)備借這座橋把香港打造成世界金融中心和全球物流中心。

最初的時候，港珠澳大橋假定20~25年左右回本，按收費(fèi)期50年進(jìn)行測算，內(nèi)部收益率只有4.14%，回收期太長，收益太低，風(fēng)險很大，因此吸引不到社會投資。

最終，以政府投資和銀行貸款為主，把這個橋給建起來了。

2009年，港珠澳大橋開工。

2017年，港珠澳大橋竣工。

這個世紀(jì)大工程正式開通運(yùn)營后，香港傻眼了。

整座大橋的車流量低的可憐，日收益僅為226萬，對應(yīng)1200億的投資，回本周期長達(dá)530年。

而深圳周邊修的幾座橋，南沙大橋回本周期8年，虎門大橋回本周期10年，完完全全的吊打港珠澳大橋。

530年的回本周期是個什么概念？

再翻一倍，正好是千年大計(jì)。。。

港珠澳大橋采用了極高的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造，使用壽命長達(dá)120年。

但就算是這么高的建造標(biāo)準(zhǔn)，用到橋垮了，都收不回成本。

而被排斥在外的深圳，反手就修了深中通道，連接深圳和中山，預(yù)計(jì)2024年通車。

你從地圖上簡單一看，都能看出這座大橋和港珠澳大橋的競爭關(guān)系。

參考虎門大橋和南沙大橋那爆炸的車流量，這個深中通道的經(jīng)濟(jì)效益一定會很好。

深圳拿來造深中通道的錢，本來是可以拿來造港珠澳大橋的，連接深圳那一側(cè)的費(fèi)用不需要香港掏一分錢。

而屬于深圳的流量，本來也是可以通過港珠澳大橋讓香港分享的。

僅僅深圳到珠海的流量，都足以支撐這座橋的運(yùn)轉(zhuǎn)了，肯定不會出現(xiàn)回本周期530年這種慘狀。

1200個億，香港寧可自己承擔(dān)一半，都要把深圳硬生生的擠走，最后導(dǎo)致了這樣的結(jié)局。

嘖嘖嘖，真有錢。

香港對深圳的排斥可不止一個港珠澳大橋。

面對深圳的飛速崛起，香港對分享深圳經(jīng)濟(jì)成果的興趣低到接近零，美國和深圳進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合作的興趣都比香港高。

在香港和深圳的交界處，深圳側(cè)修滿了高樓大廈，對于和香港進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合作的誠意突破天際，他們想離香港近一點(diǎn)，越近越好。

而香港那一側(cè)，則全部是荒地，香港對于開發(fā)自己的北側(cè)領(lǐng)土，和深圳進(jìn)行經(jīng)濟(jì)融合絲毫不感興趣。

不僅不開發(fā)靠近深圳的土地，還在那邊修滿了墳地、垃圾填埋場等。

香港那一側(cè)，荒無人煙，被香港視作棄土，從不考慮把發(fā)展中心放在深圳這邊。

排斥深圳排斥了整整20年，深圳越來越強(qiáng)，香港越來越弱。

這20年，香港的GDP增長率，是這樣的，低的可憐。

20年前，深圳遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于香港。

20年后，深圳反超了香港。

2021年，深圳的GDP預(yù)計(jì)增長6.5%。

2021年，香港的GDP預(yù)計(jì)下跌6.1%。

兩城的交界處，雙方對合作的態(tài)度明顯冰火兩重天，而經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，也是冰火兩重天。

只有開放和合作才能帶來經(jīng)濟(jì)增量，這道理全球都知道，但香港一直在裝傻。

而如今，香港特首宣布將興建北部都會區(qū)，全力開發(fā)靠近深圳一側(cè)的土地，提出雙城三圈概念，把未來幾十年香港的經(jīng)濟(jì)增量、人口增量、科技增量全部押寶在了這里。

從對深圳的全面排斥，轉(zhuǎn)為了全面合作。

如果香港早20年就開始和深圳合作，今天的人均收入估計(jì)得翻好幾倍，強(qiáng)上加強(qiáng)，何至于淪落至此。

但實(shí)際上，排斥深圳并不是一個經(jīng)濟(jì)問題，而是一個政治問題。

深圳只是一個替罪羊而已，從中體現(xiàn)的其實(shí)是這20年香港那排斥大陸的思想。

2021年香港全面和深圳合作，也并不僅僅是經(jīng)濟(jì)原因。

如果沒有國安法，如果沒有對暴亂分子的重拳打擊，香港就算再窮十年，窮到死，都未必愿意和深圳合作。

我從香港北部都會區(qū)的建立中看到的，是香港真正、徹底的回歸。

上一次是肉體的回歸，這一次才是歸心。

回歸20余年來，這是香港第一次真心的和深圳合作，真心的擁抱大陸，真心的把自己當(dāng)成中國的一份子。

把那些魑魅魍魎全部收拾掉之后，香港的局勢立刻就清晰了，一些本來很簡單，明顯對香港有利，但推進(jìn)極為困難的事情，立刻就能落地了。

香港和深圳，即將融合成一個超級都市圈，這個都市圈的成立將震驚整個亞洲，成為真正的金融中心和物流中心，鎖定了香港和深圳兩城未來數(shù)十年的發(fā)展優(yōu)勢。

恭喜香港，終于找到了那條正確的路。

同時，也祝賀祖國。